Mal sahibiyle kiracı tarafından gayrimenkullerin kiralanması sırasında yapılan 'Kira Sözleşmesi' bittikten sonra kiracıyı bekleyen durumlar 6Kiracı, kiralananda yapılması gereken onarımları, derhal kiralayana bildirmek zorunda-dır; aksi halde doğacak zarardan sorumludur. 7.Kiracı, kat malikleri kurulunca kendisine tebliğ edilen hususları, kiralayana haber ver-mek zorundadır. 8.Kiracı, kat malikleri kurulu kararı uyarınca, yapılması gereken işlere izin vermek zorun- Kiracıihtarnamenin tebliğinden itibaren 30 gün içerisinde geciken kira bedelini ödemez ise kira döneminin sonu beklenmeden temerrüt nedeni ile tahliye davası açılabilir. Dava sonucunda verilen tahliye kararı ise icra dairesi vasıtasıyla sonuçlandırılmaktadır. İhtarname içerisinde ödeme yapılması için karşı tarafa süre Sözleşme bitiminden önce kiracı evden çıkarsa ev sahibinin kaç aylık zararı varsa bu zarar kiracının sorumluluğundadır. Ancak bu durum bazı durumlarda haksızlığa neden olabileceğinden dolayı mesele Borçlar Kanunu'nun 325. maddesinde farklı bir şekilde açıklanmıştır. Belirli Süreli Kira Sözleşmesinde Tahliye Süresi Nedir? Kiralama döneminin belli olduğu yani sözleşmesinin bitiş tarihinin belirtildiği kontrat türüne belirli süreli kira sözleşmesi denir. Belirli süreli kira sözleşmesinde, taraflar bildirimde bulunmadığı takdirde 1 yılın sonunda kontrat yenilenmiş olur. Kontratbitti kiracı çıkmıyor. Soru. İyi günler 6 senelik kiracımızın kontratı 20 ekimde doldu. Biz ta nisan ayında evi boşaltması için kendisine ihbar göndermiştik. Gerekçemiz de kendimiz oturacağımız yönünde. Kendi evimize çıkmak istiyoruz ve bu da haklı tahlliye sebebi oluyor sanırsam. Kiracı çıkmamakta kararlı. n6zkWB. Kira Ödemeyen Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?Kira hukukunda en çok karşılaşılan sorunlardan birisi de ev veya iş yeri sahiplerinin kiracıları ile olan uyumsuzluklarından veya hukuki uyuşmazlıklarından dolayı kiralanan taşınmazı kiracılarından geri almak istemeleri diğer bir deyişle kiracısının tahliyesini, kiracısını evden çıkartarak tekrar taşınmaz üzerinde zilyet konumuna gelmek isteyişidir. Kiralayan ev veya iş yeri sahibi kişi her türlü sebebe sığınarak kiracısını taşınmazdan tahliye edemeyecektir. Kanun koyucu kiracı tahliyesinin genel hukuk hükümlerini Borçlar Kanununda düzenlerken sırf ev sahibini korumaya yönelik düzenleme yapmamış kiracının da haklarını büyük ölçüde koruyan bir düzenleme yaparak kanunda kiracıyı ev veya iş yerinden çıkartmak için gereken haklı sebepleri tek tek saymıştır. Yani mal sahibi kişi ancak bu sebeplerin varlığını mahkemede ispat edebildiği halde kiracısının tahliyesi mahkemece onaylanacaktır. Bu sebeplerden birisi ise kiracının kirayı ödememe nedeni ile tahliyesidir. Kira ödemeyen kiracı nasıl tahliye edilir sorusunun genel olarak 2 türlü cevabı Kanununun kiracının tahliyesi için saydığı nedenler arasında belki de ev sahiplerinin en çok karşılaştıkları durum kiracının aylık kira borcunu ödememesi veya huy edinilmiş bir şekilde geciktirmesidir. Kanun koyucu kiracının aylık kira borcunu ödememesinin sonucu olarak iki şey öngörmüş olup bunlardan birisi kira sözleşmesinin feshi ve kiracının borcunun talebi ile kiracının tahliyesi veya her ödenmeyen kira borcu için ihtar yöneltmek suretiyle kira yılı sonunda haklı iki ihtar sebebine dayanarak kiracının tahliyesinin talep edilmesidir. Önemle belirtmek gerekir ki kiracının tahliyesi hem genel borç hükümlerinin yer aldığı Borçlar Kanununun hukuk bilgisine dayanılması gerektiğiyle hem de icra iflas kanununun kiracının takip yoluyla tahliyesi hükümlerine dayanılması nedeniyle tahliye hukuki sürecini yönetecek avukatın alanında uzman icra hukuku avukatı ve kira hukuku avukatı olması gerekmektedir. Kişi ancak bu sayede icra takibinde işleyecek olan sürelerin takibini kendi lehine yöneterek kiracısının tahliyesini gerçekleştirebilecek, hak ve menfaat kaybına uğramamış Ödememe Nedeni ile Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?Kirayı ödememe nedeni ile kiracısını tahliye etmek isteyen, kiracısını evden çıkartmak isteyen kişiler direkt dava yoluna başvurmadan icra takibi yaparak da hem temerrüde düşülen kira bedelini hem de kiracısının tahliyesini talep edebilecektir. Önemle belirtmek gerekir ki ev sahipleri ödenmemiş kira borçları için başlatacakları icra takibinde tahliye talebinde bulunmaz sadece kira borcunu isterler ise ileride tahliye talep hakkını kaybedeceklerdir. O yüzden kiraya verenler takibi tahliye talebinde bulunarak başlatmalıdırlar. Takip yoluyla tahliyede icra dairesi aracılığıyla başlatılacak olan bir takip neticesinde icra dairesince borçlu ola ve tahliyesi talep edilen borçlu kiracıya örnek no 13 isimli ödeme emri tebliğ edilir. Bu ödeme emrine karşın kiracının 7 günlük bir itiraz süresi ayrıca 30 günlük –bu 30 günlük süre konut ve çatılı iş yerlerinde geçerlidir- ödeme mühletleri vardır. 30 günlük sürede kiracı borcu ödemez ve ilk 7 günlük sürede de borca itiraz edilmez ise borç ve tahliye talebi kesinleşerek kira alacaklısı lehine haciz hakkı ödememe nedeni ile kiracısını tahliye etmek isteyen kiralayanlar için ise bir diğer yol Borçlar Kanunu madde 315’de yer almaktadır. Bu yol zaman açısından daha uzun sürebilecek nitelikte bir yoldur. Bu yola göre muaccel olmuş kira borcunu ödemeyen kiracı için kiralayan noter vasıtasıyla ihtarname çekerek borcunu 30 gün içerisinde ödemesini talep edecektir. Bu süre içerisinde muaccel kira borcunun ödenmemesi halinde kiralayan nezdinde kira sözleşmesini fesih hakkı doğacak olup bu feshin tahliye imkanından kiraya veren Borçlar Kanunu kiraya verene bir yol daha sunmakta olup bu yolun yasal zemini Türk Borçlar Kanunu madde 352/2’de yer almaktadır. Bu kanun hükmüne göre kiracısı bir kira yılı içerisinde 2 veya daha fazla kira ayında ödeme güçlüğüne düştüyse yani 2 veya daha fazla kira borcu muaccel olduysa bu muaccel borçların en az iki tanesine ihtar çekilerek bu haklı ihtarlara dayanmak suretiyle kira yılı bitimini takip eden 1 ay içerisinde mahkemeden kiracısının tahliyesini kiraya veren talep edebilecektir. Kanun koyucu ihtarnamelerin noter vasıtası ile yöneltme zorunluluğu getirmemiş olup ispat açısından yazılı bir şekilde yapılmasının gerektiğini söylemiştir. Yani bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtara dayanarak kiraya veren kira yılı sonunu takip eden 1 ay içerisinde kiracısının evden çıkmasını veya iş yerinden çıkmasını mahkemeden talep edecek ve bu talebe yönelik mahkeme kararı elde Borcunun Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Ne Kadar Sürer?Kirasını ödemeyen kiracı için yukarıdaki kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesi yoluna giden bir mülk sahibi usuli hatalar yapmamışsa ve kanun yoluna gidilmemişse yaklaşık olarak 4 5 ayda tahliye borcunun ödemeyen kiracıyı evden veya iş yerinden çıkarmak isteyen mülk sahibi, bu konuda uzman bir avukat ile çalışması durumunda usuli ve hukuki hataların önüne geçecektir ve kiracının tahliyesi süreci olumlu sonuçlanacaktır ve süreç daha da kısaltacaktır. Kira ödemeyen kiracı nasıl tahliye edilir? konusundan sonra genel olarak kiracı nasıl tahliye edilir? konusunu okuyabilirsiniz. Avukat Danışma Ev Aldım Kiracı Evden Çıkmıyor, Ne Yapabilirim? Yeni ev satın alan kişilerin en büyük kabuslarından biride evde bulunan kiracının çıkmama konusunda diretmesidir. Bu nedenle içinde kiracı olan evi satın alırken bazı hususlara dikkat edilmelidir. Peki yeni ev satın aldım kiracı evden çıkmıyor, hemen nasıl çıkartabilirim diyorsanız ne yapmalısınız? Hepsi yazımız devamında. Bir ev satın aldığınızı ancak içinde kiracının olduğunu düşünelim. Sizin de bu eve ihtiyacınız varken kiracı çıkmıyor ve "Yeni aldığım evden kiracı çıkmıyor ne yapmalıyım? Mal sahibi kanunda belirtilen tahliye gerekçelerinin doğması halinde kiracısından tahliyesini isteyebiliyor. Peki, kiracı tahliye gerekçeleri nelerdir? Son dönemde etrafımızda bir çok kişiden Ev aldım kiracı evden çıkmıyor, yeni ev aldım kiracıyı nasıl çıkarabilirim? Zira satın aldığınız evde iyi niyetli olmayan bir kiracı varsa satın alınan evden eski malikin tahliyesi nasıl olur diye düşünmeye başlayabilir siniz. Zira ev sahibi ile kiracı arasında şartlar kiracı lehine. Kalan Karakter Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir. Ve bu evi gerçekten zor şartlarda ve kiracılıktan kurtulmak için iyi düşüncelerle aldım. Ancak evin içinde yıldır bir kiracı varmış Bu kiracı da kızı evlenince damadı ve kızına evi bırakarak sanki kendi evi başka birinin yanında yaşıyor. Alacağınız evde kiracı oturması ikinci ev alımlarında sıklıkla karşılaşılan ve çeşitli problemler yaşanmasına sebep olan bir durumdur. Kanunen kiracının ve yeni ev sahibinin çeşitli hakları mevcut olmakla birlikte, mevzuat ve genel uygulamaların kiracı lehine olduğu söylenebilir. Allah kolaylık versin. Bunun parasını satın aldığınız ev sahibinden almalısınız. Eğer evi satan kişi depozitoyu iade etmez ise hem kiracı hem de yeni ev sahibi kendisinden şikayetçi olabilir. Güzellikle ve uğraşmadan. Eğer kendi evinizi sattınız ve içerisinde kiracı varsa ve bu kiracının evi tahliye etmesini istiyorsanız bunun da tek yolu noterden ihtarname çekmektir. Evinizi satın alan kişinin tapuyu aldığı gün içerisinde notere giderek evi satın aldığını ve. Bir bankanın ihale ile sattığı evlerden birini aldım. Evin içindeki kiracı sözleşmesi olmamasına rağmen evden çıkmıyor, çıkmak ta istemiyor, komşulardan aldığım bilgiye göre eve zarar vermeye başlamış, dolap kapaklarının kırılması, kapılarda kırıklar vs Bu durumda ne yapabilirim? Konu ev aldım kiracı evden çıkmıyor. Kiracı, sözleşme tarihinden önce evden çıkmak isterse ve mal sahibi evi yeniden kiraya veremezse, kiracının bildirim yapması şartıyla tahliye tarihinden itibaren aylık tazminat ödemekle yükümlüdür. Eğer kiracı bildirim yapıp çıkar ve hemen kiracı bulunursa böyle bir tazminat ödenmez. Satın aldığımız evdeki kiracı çıkmıyor. Fakat yeni ev sahibi, kiracıların tahliyesi açısından eski ev sahiplerine göre daha avantajlı konuma sahiptir. Ayrıca kiracı sözleşme bitmeden evden çıkamıyorsa ya da sözleşme sonuna kadar tüm kiraları ödemek zorundaysa ev sahibinin de sözleşme bitmeden evi satamaması gerekir. Haberleri ve Son Dakika Gelişmeleri. Kamu Personelleri Kamu Personeli Alım İlanlar ı. Hangi meslekler personel. Son dakika Bakan Albayrak açıkladı! Ayrıca evi satın alan birey tercihi doğrultusunda evde bulunan kiracıdan ev kirasını. Evi satın aldım eski ev sahibi evden çıkmıyor. Eski ev sahibinin aldığı evde kiracı var fakat evden çıkm. Kiracı evden nasıl çıkarılır, kiracı tahliyesi nasıl olur sorusunun cevabı tüm olasılıklara göre vereceğin ancak öncesinde kira sözleşmesinin tanımını yapmakla başlamalıyız. IBAN verdim ve o günden itibaren kirayı benim hesabıma yatırmaya başladılar. Kendimde kiracıyım evime geçmek istediğimde evin eski sahibi ile yaptığı kira kontratında bir kira bedeli depozito ödediğini ve bu parayı çıkarken benden talep edeceğini söylüyor. Kiracı evden çıkmıyor ne yapayım diyerek mahkeme yolu gösterildiğinde, mahkeme ev sahibi ile kiracı arasında ortak bir yol bularak iki taraf için de kararı açıklamaktadır. Verilen mahkeme kararına iki tarafın da uyması zorunludur. Davanın sonuçlanmasının ardından durumda bir değişiklik yoksa yeniden dava açılması söz konusu olabilmektedir. Kira sözleşmesini imzalayan kiracı ve gayrimenkul sahibi birtakım hak ve sorumluluklara sahip olmuş oluyor. İki taraf da istediği zaman kira sözleşmesini sona erdiremiyor. Peki kiracının ölümü halinde kira sözleşmesi ne olur? diyorsanız işte yanıtı...Kiracının ölümü halinde kira sözleşmesi ne olur?Kira kontratı olarakta bilinen kira sözleşmesi, taşınmaz mal kiralamalarında taraflar arasında imzalanan sözleşme olarak karşımıza çıkıyor. Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme olarak ifade sözleşmeyi imzalayan kiracı ve mal sahibi birtakım hak ve yükümlülüklere de sahip olmuş oluyor. İki taraf da istediği zaman kira sözleşmesine son veremiyor. Peki kiracının ölümü halinde kira sözleşmesi ne olur? diyorsanız işte yanıtı...Bu konuyla ilgili yasal esaslara Borçlar Kanunu kapsamında yer veriliyor. Kiracının ölümüMADDE 333- Kiracının ölmesi durumunda mirasçıları, yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih dönemi sonu için sözleşmeyi ölümünde sözleşmenin sürdürülmesiMADDE 356- Ölen kiracının ortakları veya bu ortakların aynı meslek ve sanatı yürüten mirasçıları ve ölen kiracı ile birlikte aynı konutta oturanlar, sözleşmeye ve kanun hükümlerine uydukları sürece, taraf olarak kira sözleşmesini ölümüMADDE 371- Kiracının ölümü hâlinde, onun mirasçıları ve kiraya veren, altı aylık yasal fesih bildirim sürelerine uymak koşuluyla, sözleşmeyi feshedebilirler. Ev kira kontratı nasıl yapılır 2016?Özge ÖZDEMİR/ Kira kontratı, gayrimenkul sahibinin, taşınmazının kullanım hakkını kiracıya bıraktığını, kiracının ise bu kullanım hakkı karşılığında bir bedel ödemeyi kabul ettiğini gösteren belgedir. Kontratlar genellikle belirli bir süreliğine yapılır. Süre sona erdiğinde taraflar karşılıklı anlaşmaya vararak yeni bir kontrat yapabilir veya taraflardan herhangi birinin kararıyla taşınmaz boşaltılabilir. Fakat içeriğinde gayrimenkulün teslimine dair bir tarihi belirtilmeyen kontratların süresi dolduğunda; herhangi bir yenileme yapılmazsa, kontrattaki şartlar uygulanmaya devam eder. Bu durumda kontrat, belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür. Kiracı, sözleşmenin feshedilmesine veya yenilenmesine kadar mevcut kontrattaki şartlar altında gayrimenkulü kullanmayı sürdürebilir. Kira kontratında gayrimenkulün teslim süresi belirtilmiş ve süre sonunda kira ilişkisinin devamına yönelik yeni bir sözleşme yapılmamışsa kiracının bu süre sonunda gayrimenkulü boşaltması gerekir. Kiracının bu hükme uymaması durumunda gayrimenkul sahibi, icraya başvurarak veya dava açarak kira kontratını sonlandırabilir. Kira Kontratı Hangi Durumlarda Feshedilir? Gayrimenkullerin kiralanması ile ilgili şartlar, 2 Şubat 2011 yılında yürürlüğe giren Yeni Borçlar Kanunu kapsamında incelenmektedir. Bu kanuna göre kiracının kira bedelini ödememesi durumunda gayrimenkul sahibi yazılı olarak kiracıya bir son ödeme süresi bildirmelidir. Kiracıya verilen süre, konut ve iş yerleri için en az otuz gün olmalıdır. Kiracı, yazılı bildirimi aldığı halde bu süre içinde kira borcunu ödemezse kira sözleşmesi feshedilir ve gayrimenkulün tahliyesi istenir. Kira sözleşmesi, taraflardan herhangi birinin kira ilişkisinden zarar görmesi durumunda yasal fesih bildirim süresine uyularak feshedilebilir. Kiracılar, kiraladıkları gayrimenkulü sözleşmeye uygun şekilde kullanmak ve komşularına saygı göstermekle yükümlüdür. Kiracı, kira kontratında aksi bir hüküm belirtilmediği sürece gayrimenkulün bir kısmını veya tamamını bir başkasına kiralayamaz, kullanım hakkını bir başkasına devredemez. Kiracının bu durumlara aykırı hareketinde gayrimenkul sahibinin kira kontratını feshetme hakkı vardır. Yazılı fesih bildiriminin ardından belirlenen süre içinde evin tahliyesi istenebilir. Kiracının hayatını kaybetmesi durumunda kiracının mirasçıları yasal fesih bildirim süresine uygun olarak sözleşmenin feshini isteyebilir. Bununla birlikte ölen kiracının kiralanan gayrimenkulden yararlanan ortakları veya mirasçıları sözleşmeye ve kanuna uydukları sürece kira sözleşmesini sürdürebilir. Kontrat bitti, kiracı çıkmıyor. İstanbulun bilinen en iyi caddesinde bir mağazamız var. Kiracımız da çok ünlü bir marka kontrat süresi 2007 -1 eylülde doldu 5 yıllık sıkıntımız kiracı çıkmıyor ve çok düşük kira ile halen oturuyor. Son 2 yılda kira tespit davası açılmadı ve malum ekonomik şartlarda mağazamızın emsali mağazalar bizim aldığımız kiranın en az 5 misli kira alıyorlar. Şimdi kiracıyı nasıl çıkartırız? Tahliye davası açsak ne kadar sürer? Yada ne yapmalıyız. Muhatap bile bulamıyoruz. Birde 3 ay önce mağazayı kontrat bitimi olan 1 eylül de boşaltmaları konusunda ihtarname çektik şayet çıkmazlar ise 1 eylülden itibaren kiranız şu rakamdır dedik. Cevaben kirayı kabul etmiyoruz dediler ve kiraya tefe tüfe ortalamasının yarısı kadar zam yaparak yatırmışlar. Tabiiki bu zam şu anda o bölgede çok komik kalıyor fakat birşey yapamıyoruz. Karşımızdakiler kurumsal bir firma ve birçok avukatı var bu mağazadan 4 aile ekmek yiyor. 5 yıldır çok uygun bir kirada durdular ve bize çok komik teklifler yapıyorlar. Başka firmalar mağazamıza talipler fakat onlar çıkmadan kiraya da veremiyoruz. Lütfen değerli bilgilerinizi esirgemeyiniz. Hukuki NET Güncel Haber 05-09-2007 181724 Nedir? Re Kontrat Bitti Kiracı Çıkmıyor Ne yazık ki kira sözleşmesi kiracı kiraları düzenli ödediği sürece her yıl otomatikman yenilenir. Kiracıyı, kira rayice göre düşük kaldığı gerekçesiyle tahliye edemezsiniz. İşi garantiye almanın tek yolu, kiracı girerken üzerinde tahliye tarihi ve taahhütün imzalandığı tarih yazılı olmayan bir tahliye taahhütnamesi almaktır. Bu alınmazsa mülk sahibi çok sıkıntı yaşar. Yapabileceğiniz tek şey kira tespit davası açmak. Üçer yıl arayla kira tespit davası açabilirsiniz. Kira tespit davasında belirlenecek rakam davanın açıldığı günden sonraki dönem için geçerli olur. sizin durumunuzda eylül 2008'den itibaren Kiracıyı hangi durumlarda tahliye edebileceğinizi hatırlayalım İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açarsanız 3 yıl kimseye kiraya veremezsiniz. Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan a Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi, TAHLIYE TAAHHUDU b Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında, c Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında, ç Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında, d Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra, e Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında, Tahliye davası açabilirler. Re Kontrat Bitti Kiracı Çıkmıyor Bizim yaklaşık 3 yıldır kiracımız olan birine bundan 6 ay önce sözlü olarak çıkmasını söyledik. O ise çıkmayacağını söyledi. Bizde kontratın bitimini bekledik. Ve bu ay başında kontrat bitti. Elektrik ve su bizim üzerimize olduğundan, kontrat biter bitmez elektrik ve suyuda kestirdik. Kontrat bitmeden 2 ay önce noterden ihtarda çektirdik,çıkması için. Ayrıca kendisi aidat vermek istedi, biz çıkması için kabul etmedik. Postaneye yatırmış fakat biz almayınca yine ona göri dönmüş. 6 aydır tek kuruş bile almadık. Fakat nafile. Büyük bir azimle oturmaya devam ediyor. Ne yapmamız gerekir? Şimdiden teşekkürler. Re Kontrat Bitti Kiracı Çıkmıyor Yanlış yapıyorsunuz. Anlattığınız şekilde hukuken tahliyeye imkan yoktur. Üstteki notumu okumamışsınız. Ne şekilde tahliye etmeye hakkınız olduğu orada yazılı. Ayrıca kira veya aidat bedellerini almamak kaybınıza bir durumdur. Kira aidat ödemelerini almanız, eğer tahliye hakkınızı doğuracak başka bir durum varsa tahliyeye engel değildir. Re Kontrat Bitti Kiracı Çıkmıyor Sayın şeytanın avukatı...size ait olan şu açıklamaları b,z hukuk dili bilmeyenle riçin sadeleştirirseniz çok mutlu olacağım.. saygılarımla Kiracıyı hangi durumlarda tahliye edebileceğinizi hatırlayalım İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açarsanız 3 yıl kimseye kiraya veremezsiniz. Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan a Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi, TAHLIYE TAAHHUDU b Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında, c Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında, ç Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında, d Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra, e Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında, Re Kontrat Bitti Kiracı Çıkmıyor Sayın kmlkn, ilgili kanun maddesini kopyalamıştım, altına borçlar kanunundan bir maddede geçen tahliye gerekçesini de ekleyerek yeniden yazdım. İnşallah bilinmeyen bir kelime kalmamıştır. a geçerli tahliye taahhüdü varsa ona dayanarak, b-c Kendisi, eşi veya çocuklarının oturmasına veya işyeri olarak kullanmasına ihtiyaç varsa kira dönemi sonunda, ç Kiracı içindeyken yapılamacak kadar kapsamlı bir tadilat veya inşaat gerekiyorsa kira dönemi sonunda, d yeni satın alan veya miras kalan kişinin ihtiyacı halinde tapu işleminden sonra 30 gün içinde ihtar çekmek suretiyle 6 ay sonra e Kira bedelini zamanında ödememelerinden dolayı haklı olarak bir kira dönemi içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara gerek kalmaksızın, kira dönemi sonunda, f Kira bedelini zamanında ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine bir defa yazılı ihtar yapılan kiracılar ihtarın tebligatından sonra 30 gün * içinde borcu ödemezse derhal tahliye davası açılabilir. * Altı aydan az süreli kira sözleşmelerinde 6 gün içinde Re Kontrat Bitti Kiracı Çıkmıyor örnek rumuzlu üyeden alıntı İstanbulun bilinen en iyi caddesinde bir mağazamız var. Kiracımız da çok ünlü bir marka kontrat süresi 2007 -1 eylülde doldu 5 yıllık sıkıntımız kiracı çıkmıyor ve çok düşük kira ile halen oturuyor. Son 2 yılda kira tespit davası açılmadı ve malum ekonomik şartlarda mağazamızın emsali mağazalar bizim aldığımız kiranın en az 5 misli kira alıyorlar. Şimdi kiracıyı nasıl çıkartırız? Tahliye davası açsak ne kadar sürer? Yada ne yapmalıyız. Muhatap bile bulamıyoruz. Birde 3 ay önce mağazayı kontrat bitimi olan 1 eylül de boşaltmaları konusunda ihtarname çektik şayet çıkmazlar ise 1 eylülden itibaren kiranız şu rakamdır dedik. Cevaben kirayı kabul etmiyoruz dediler ve kiraya tefe tüfe ortalamasının yarısı kadar zam yaparak yatırmışlar. Tabiiki bu zam şu anda o bölgede çok komik kalıyor fakat birşey yapamıyoruz. Karşımızdakiler kurumsal bir firma ve birçok avukatı var bu mağazadan 4 aile ekmek yiyor. 5 yıldır çok uygun bir kirada durdular ve bize çok komik teklifler yapıyorlar. Başka firmalar mağazamıza talipler fakat onlar çıkmadan kiraya da veremiyoruz. Lütfen değerli bilgilerinizi esirgemeyiniz. Eğer kiracınız çok düşük kira ile oturuyor ise uyarlama davası açarak kiranızı piyasa koşullarına uygun hale getirebilirsiniz. Uyarlama davalarında genellikle emsal durumlara bakılır örneğin aynı büyüklükte ve aynı mevkiideki diğer kiralar vs. ve bunu üzerine yeni bir bedel mahkeme tarafından belirlenir. Re Kontrat Bitti Kiracı Çıkmıyor sayın şeytanın avukatı.. bu konu başlığı altında kiracı-evsahibi ilişkisini bana yetecek kadar öğretmiş oldunuz..bu siteyi bu nedenle seviyorum işte...ellerinize sağlık saygılarımla Re Kontrat Bitti Kiracı Çıkmıyor Hiç vakit kaybetmeden uyarlama davası açın ve aynı kiracıdan emsal dükkanlara ödenen kiranın alınması yönünde karar oluşturun bunu ödemezlerse onlar açısından temerrüt oluşur. Ama bunun için muhakkak bir meslektaşımdan yardım alın. Re Kontrat Bitti Kiracı Çıkmıyor Kanımca burada açılacak olan dava, uyarlama değil, kira bedelinin tespiti davasıdır. Uyarlama davası, ancak uzun süreli kira sözleşmelerinde, sözleşme süresi içerisinde, sözleşmenin taraflardan biri için çekilmez hal alması halinde, önceden kestirilemeyen olağanüstü değişiklikler nedeniyle işlem temelinin çöktüğü iddiası ile açılabilir. Oysa ki, olayda, 5 yıllık sözleşme süresi sona ermiştir. Değil, kira süresinin bitiminden sonra, kira süresinin sona ermesine az bir süre kaldıysa dahi, açılacak dava uyarlama davası değil, tespit davası olmalıdır. Bu sayfada bulunan kavramlar kira kontratı bitti kiracı çıkmıyor, kontrat bitti kiracı çıkmıyor, kira sözleşmem bitti, kiraci sozlesme doldugu halde evden disari cikmazsa, kiracimin sozlesmesi bitti evden cikmiyor, kira sozlesmesi bitti, kira kontrati zammi, kiracinin kontrati bitti evden cikmiyor, kira kontratı bitti, kontrati doldugu zaman kiraci cikmadsa ne olur, sözleşme bitti kiracı evden çıkmıyor, kira kontratı biterse, Kira kontrati bittigi halde devam ediyorum, kira sözleşmesi dolarsa ne yapmak gerek, kira kontratin sona ermesi durumunda site kira kontratımın süresi bitti , kira sozlesmesi biti fakat ev bulamiyorum, sozlesme suresi doldu kiraci evi bodaltmiyor, tahliye davası kiracı cikmadi, kira sozlesmesi biterse ev sahibi, kira sozlesmesinin tarihi bitti, Kontrat bitti evden cikamadik, dukan kontrati bittimi nasil hak talep edilir, https kira sözleşmem bitti oturmaya Forum Benzer Konular Yanıt 2 Son İleti 14-12-2017, 114415 Yanıt 0 Son İleti 26-08-2015, 214810 Yanıt 1 Son İleti 22-06-2015, 023456 Yanıt 1 Son İleti 27-01-2015, 182407 Kiracı evden cıkmıyor kontrat yok sözleşme yok iyi günler sayın forum üyeleri ve avukatları,benım sorum su ; kiracam evden cıkmıyor ve elektrik su faturalarını ödemıyor yaklasık 4 aylık fatura var... Yazan erdogann88 Forum Kira Hukuku Yanıt 1 Son İleti 25-05-2009, 084534 Yetkileriniz

kira sozlesmesi bitti kiracı çıkmıyor