Katmülkiyeti kanunu'na göre kat maliklerinin 5 te 4 ü onaylamadığı sürece aidat konusunda kat avantajı ya da aidattan sorumsuzluk diye bir şey - Diğer Sorusu Apartmanyöneticisi ne kadar maaş alır? Apartman yöneticisi aidat öder mi? Madde 25- Kat Malikleri arasından atanmış yöneticinin normal Yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa hangi oranda katılacağı Kat Malikleri Kurulunca kararlaştırılır. Büyükşehirlerdesitelerin sayısı gün geçtikçe artıyor. Lüks site ve apartman sayılarının artması ile birlikte burada oturan vatandaşlar için ödenen aidatlar da bir sorun oluşturmaya başladı. Peki aidat fiyatlarının bu kadar yükselmesi normal mi? Aidatı öderken bilmeniz gerekenler neler? İşte ödediğiniz aidat ücretleri ile ilgili tüm merak ettikleriniz RadarRadyo ve KayseRadar ortak yayınında.. KAYSERİ (1HA) – Hukukçu Şeyma Barışkan, apartmanlarda yapılan aidat ödemelerinde eşitliği sağlamak amacıyla her ay öngörülen aidat fiyatlarının ayrı ayrı olarak yazıldığını ifade etti. Radar Radyo ve KayseRadar ortak yayınında Gizem Gerçel’in sunduğu ‘Adalet Terazisi KadirEzildi aylık ne kadar kazanıyor sorusu ile ünlü sunucunun Temizlik Benim İşim programındaki aylık kazancı hakkında bilgi edinmek isteyen izleyiciler, internet üzerinden araştırmalarını gerçekleştiriyor. FOX TV’de yayınlanan programda uzun süredir sunuculuk üstlenen Kadir Ezildi aylık ne kadar para kazandığı ile merak ediliyor. İstanbulda markalı konut projelerinde 100 metrekarelik daireler için ödenen ortalama aylık aidat bedeli 362 lira olurken, en yüksek aidat 2 bin 100 liraya kadar çıkıyor. İstanbul başta olmak üzere büyükşehirlerdeki site ve apartman aidatları, ev sahipleri ve kiracılar için ekonomik anlamda önemli bir yük oluşturmaya lBfhzvG. Apartman ya da site aidatı deyip geçmemek gerekiyor. Aidatını ödemeyen daire sahipleri, komşularının ya da yöneticinin şikayetiyle icraya veriliyor ve evlerinden olabiliyor. Apartmanlarda ya da siteler, ortak kullanım alanları, sosyal olanaklar, apartman görevlisi ve güvenlik gibi giderler için her daire, aylık aidat ödemek zorunda. Bu aidatların en önemli gider kalemi ise güvenlik. Bazı sitelerde aidatlar, kışlık ısınma masraflarıyla birleşince adeta ev kirası fiyatına geliyor. Bu nedenle ev alacak ya da kiralayacak olanlar ilk olarak aidatın ne kadar olduğunu soruyor. Ancak apartman ya da site aidatını hafife almamak gerekiyor. Bu aylık zorunlu gideri ödemeyen kat malikleri yani daire sahipleri, evlerinden olabiliyor. Aidatlar düzenli ödenmediği zaman site ya da apartmanın giderleri doğru düzgün karşılanamıyor ve tabii haksızlıklar oluşuyor. Kat mülkiyet kanunu ve borçlar kanuna göre apartmanda yaşayan kiracılar veya kat malikleri giderlere ortak olarak katılmak zorunda. Demirbaş giderleri kat malikinden alınırken, diğer güncel giderler kiracıdan talep ediliyor. Bu aidatların ödenmemesi durumunda ise kat malikleri kanunu çeşitli yaptırımları da beraberinde getiriyor. Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından dava açılabiliyor ve icra takibi yapılabiliyor. Üstelik aylık yüzde 5 faiz de buna dahil. Kiracının aidatını ödememesinden ise yine kat maliki sorumlu tutuluyor. Ancak daire sahiplerinin yani kat maliklerinin aidatı inceleme hakkı bulunuyor. Haksız ya da lüks gördüğü harcamaları kanıtlayan maliklerin aidat ödememe hakkı bulunuyor. “AİDATLAR YASAL OLARAK ÖDENMEK ZORUNDADIR” Tüketici Başvuru Merkezi Onursal Başkanı Aydın Ağaoğlu, Demirören Haber Ajansı’na DHA konunun detaylarıyla ilgili açıklamalarda bulundu. Ağaoğlu, şöyle konuştu "Bu hususlar tüketici kanunu kapsamında değildir. Kat mülkiyet kanunu, borçlar kanunu ve genel kanunlara göre apartman yönetimine katılmayan kat malikinin hakkında icra takibi yapılır. Hatta o malikin dairesi satılıp o bedeller tahsil edilebilir. Çok önemli bir husus bu; apartman aidatını ödemeyen malik bir süre sonra kapısında icra kağıdı görebilir. Hatta dairesi icradan satılabilir. Bu nedenle kat mülkiyet kanununa göre aidatları ödemekle mükellef malikler, kiracılarının da ödemelerinden sorumludur. Kiracı apartmana ait katılması gereken gider bölümlerine ödeme yapmamışsa malikler malik sorumludur. O nedenle kiraya verenler de, malik olarak oturanlar da çok dikkatli olmalı. Apartman yönetimince belirlenmiş ve makul giderleri karşılamak üzere olan aidatlar yasal olarak ödenmek zorundadır. Ayrıca ödenmediği takdirde aylık yüzde 5 de faiz işletilebilir. Ancak aidatı çok buluyorsa bunun gerekçelerini genel kurulda girip inceler, sorar cevap alır. Hatta Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak durumun tespitini de isteyebilir. Sitede, binada lüks ihtiyaçlar için spor salonları, havuzlar, projede olmayan birtakım lüks harcamalar yapılıyorsa; o zaman malik buna katılmayacağını resmi olarak bildirir. O yazılı bildirimden sonra kendisinden bunu tahsil etmek isterlerse Sulh Hukuk Mahkemesi’nde hakkını arayabilir. Ama yasalara uygun olarak ve makul giderlerin karşılanması için yönetimin belirlediği, genel kurulca onaylanmış aidatını ödemeyen kat malikinin dairesi elden gidebilir. Dikkatli olsun, icra takibi yapılır, o borcu yine de ödemezse dairesi satışa çıkarılır ve daire satıldıktan sonra yönetim alacağını tahsil eder. Yönetime olan borçlarından dolayı hakkında icra takibi yapıldığında, icra dosyasına gidip tüm masraflarıyla birlikte ödemeyi gerçekleştirdiğinde satış söz konusu olmaz.” Bir sitenin yöneticisi Sinan Kahraman da "Kat maliklerinin tek tek yaptırma yani şikayet etme yetkisi de var. Yönetim olarak noterden ihtarname çekiyoruz. Ardından belirli bir süre veriyoruz, 1 hafta, 10 gün kadar. Bu süre içerisinde bize bir dönüş yapmazsa avukata teslim ediyoruz. Ondan sonra yasal işlem devam ediyor. Mesela zaruri iş kaybı gibi durumlarda birkaç ay durum idare edilebiliyor. Ama diğer sakinleri de bir sıkıntıya sokuyorsa bu ödememe durumu mecburen yasal işleme gidilecek. Çünkü onun yükü diğerlerinin üzerine binmiş oluyor. Herhangi bir gerekçe göstermeden, bize müracaat etmeden 2 ay üst üste ödeme yapmıyorsa, biz kendisine protesto çekiyoruz, protestoya da cevap vermezse hukuk müşavirimize teslim ediyoruz” dedi. MÜTEAHHİT FİRMALARA DİKKAT Kahraman, aidatlar konusunda ise, “Sitelerin 5 yıl sorumluluğu vardır müteahhit firmalarda. Yani siteyi yapıtı, teslim etti. O sitedeki herhangi bir ayıplı, aksama durumlarında 5 yıl sorumluluğundadır. Bunu bahane bilen bazı müteahhit firmalar o sitenin yönetimini de 5 yıl elinde tutuyor. Bunu ayrıca bir kazanç, gelir kapısı olarak düşünerek, öyle bir aidat alma yöntemine gidiyor. Kar amaçlı. Fiyatlar şişiyor. Mesela işletme firmalarına 10 bin lira veriyorsa, sakinlerden 15 bin, 20 bin lira topluyor. Fazlasını kendi kasasına aktardığı için insanlar da daire almadan ne vereceğim’ diye soruyor” şeklinde konuştu. EN BÜYÜK GİDER KALEMİ GÜVENLİK Kahraman, “Sitenin giriş kapısı sayısı aidatları etkiler. Tek kapıdan araç girişi çıkışı, yaya dahil farklı, 3-4 kapıdan girişi çıkış olması farklı. Her kapıya nokta diyoruz ve bu kapılarda güvenlik olmak zorunda. Hele ki İstanbul gibi bir yerde. Böyle bir durumda aidatlar yükseliyor. Her güvenlik bir maliyettir. Çünkü bunun maaşı, sigortası, kıyafeti normal giderlere yüklenmektedir. En büyük gider kalemi güvenlik. Temizlik, teknik bakımlar, bahçe bakımları, havuzlu sitelerin havuz bakımları, ilaçlanmaları var. Havuzların motorları 24 saat 12 çalışıyor, bu bir elektrik maliyeti. Bunların giderleri var” diye konuştu. “AİDATI BAZ ALARAK KİRALAMADAN YA DA SATIŞTAN VAZ GEÇEN İNSANLAR VAR” Emlakçı Şadi Kale ise , “Maalesef her gelen kiracı adayı veya satılık ev almak isteyen mutlaka aidatı soruyor. O yüzden son dönemlerde bu çok yoğun soruluyor. Aidatlar bölge bölge değişiyor. Güvenlikli siteler var, güvenliksiz siteler var. Bunlarda fiyat farkı çok. Örneğin bulunduğum bölgede aidatlar uygun, 180-220 lira aralığında. Ama bunun içerisinde sadece çevre düzeni ve apartman görevlisi var. Kışın da ayrıca yaktığı kadar yakıt parası veriyor. Ortalama 3 artı 1 bir evin aidatı 400 lirayı buluyor yakıtla beraber. Ama güvenlikli siteleri baz alırsak, orada bir de sosyal tesisler işin içine girince aidatlar bir hayli yükseliyor. Örneğin 1 artı 1 dairenin aidatı 390 lira, güvenlik ve sosyal tesisler. Yakıt da gelince kışında 700 lirayı buluyor. Kira gibi, kira da 1100 lira. Çok olmuyor ama aidatı baz alarak kiralamadan ya da satıştan vaz geçen insanlar var” dedi. İşte aidat ödemesine dair bilinmesi gerekenler…Aidat miktarı nasıl belirleniyor?Arsa payına göre aidatAidat gecikmesinde yüzde 5 faizApartman aidatı ödenmezse ne yapılır?Konu aidatlar olduğunda akıllara eş peşe sorular geliveriyorApartman ya da sitede yaşayanların belirli aralıklarla ödediği aidat nedir? Aidat neleri kapsıyor? Apartman aidatını ödemek zorunlu mu? Apartman aidatı nasıl hesaplanır? Konut sahiplerinin apartmanın ortak giderleri için ödediği aidat zorunlu mudur? Apartmanın ortak yaşama alanı ve tesislerinden yararlanmayanlar da aidat ödemek zorunda mı?İşte aidat ödemesine dair bilinmesi gerekenler…Aidat miktarı nasıl belirleniyor?Konut sahiplerinin apartmanın tüm ortak alanlarındaki bakım ve onarımının yanı sıra kapıcı, bahçıvan ve güvenlik görevlisine ödenen sabit giderler için ödediği miktara “aidat” deniyor. Aidat ücreti apartmanın giderlerine göre belirleniyor. Aidat paraları apartman sakinlerinin kurduğu bir dernek, kurum, vakıf üyeleri ya da apartman yöneticisi tarafından belirli aralıklarla payına göre aidatAidatla ilgili kanuni düzenlemeleri kapsayan Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesine göre başka türlü bir anlaşma olmadıkça konut sahipleri kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine, apartmanın sigorta primlerine, bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere arsa payı oranında katılmakla ödemekle yükümlü olan ev sahipleri, kira sözleşmelerinde eve kiraya çıkacak olan kişiye aidatları ödeyecekleri yönünde madde koyabiliyor, böylece aidat ödemesi kiracıya gecikmesinde yüzde 5 faizApartman aidatı belirli zamanlarda apartman yöneticisi ya da daire sahiplerinin kurduğu bir dernek, kurum veya vakıf üyeleri tarafından toplanıyor. Aidatı, tüm apartman sakinleri ödemekle yükümlü. Ortak sosyal yaşam alanları ya da tesisleri kullanmasanız dahi apartman aidatını ödemek aidatı ödenmezse ne yapılır?Aidatı ödemeyen daire sahipleri hakkında dava açılıp, icra takibi başlatılabiliyor. Aidat ödemelerindeki gecikmelerde ise gecikilen günler için aylık yüzde 5 gecikme faizi alınıyor. Özetle ortak kullanılan giderler söz konusu ise Kapıcı maaşı, temizlik giderleri vb. giderler için toplanacak Apartman / Site Aidatı Tüm kat maliklerince eşit olarak karşılanır. Fakat binanın güçlendirilmesi ya da bakım onarım mantolama gibi durumlar söz konusu ise bu durumda toplanacak aidat miktarı bağımsız bölümlerin yani dairelerin arsa payı oranına göre belirlenmelidir. Yani arsa payı az olan 1+1 dairenin mantolama için ödeyeceği aidat ile arsa payı yüksek 3+1 dairenin ödeyeceği aidat miktarı eşit olamaz. Aidat miktarları mutlaka olağan ya da olağan üstü genel kurul düzenlenerek ve alınan kararlar Apartman / Site karar defterine işenerek alınması gerekmektedir. KMK Madde 32 2- Apartman / Site Aidatı ödenmemesi halinde ne yapılabilir? Apartman / Site Aidatı ödenmemesi halinde, ödenmeyen demirbaş aidat ya da avans aidatı olması fark etmeksizin ödenmeyen aidatı takip eden ay başından itibaren ödemeyen Kat Maliki ya da Kiracıya karşı icra takibi başlatılabilir. KMK Madde 22 Bu başlatılacak icra takibi öncesinde tarafların aranması ya da ihtar edilmesine gerek yoktur. 3- Apartman / Site Aidatı ödenmezse kimlere karşı icra takibinde bulunulabilir? Kat mülkiyeti kanunu ödenmeyen aidatların sorumluluğunu net bir şekilde açıklamış olmasına karşın uygulamada farklılıklar yaşanmaktadır. Bu konuyu 2 örnekle açıklayacak olursak; Dairede kiracı varsa ve dairenin birikmiş aidat borcu varsa Avans ya da Demirbaş aidat borcu olabilir bu borcun sorumlusu hem kat maliki hem de kiracıdır. Fakat burada şöyle bir istisna vardır. Kiracı ev sahibine ait borcu ödemesi halinde, ev sahibine ödemek zorunda olduğu kira bedelinden ödediği borç oranında kurtulur. Dairenin 500,00 TL birikmiş demirbaş aidat borcu olduğunu farz edelim ve uygulamada sıklıkla rastlandığı gibi malik tarafından ödenmesi konusunda tarafların anlaşmış olmasına karşın malik bu borcu ödemezse ve kiracı bu borcu öderse, ev sahibine ödeyeceği kira borcundan bu miktar düşülür. KMK Madde 22 bu durumu gayet açık bir şekilde izah etmektedir. Kat maliki Kat mülkiyeti kanunu kapsamında her zaman aidattan sorumludur, kanun maliğin yanı sıra evi başka bir nedenle kullanan Kiracı, ev sahibinin çocuğu , yakını vb. birinin olması halinde malik dışındaki kişileri de sorumlu tutmaktadır. Yani alacak için takibe başlayacak kişi borcun türüne bakmaksızın başlatacağı hukuki süreçte hem maliğe hem de daireyi başka nedenle kullanan kişiye karşı aynı anda borçlu göstermelidir. 4- Apartman / Site Aidatını ödemeyen komşularına karşı kimler icra takibi başlatabilir? Apartman / Site Aidatı için icra takibini yönetici başlatabileceği gibi, kat maliklerinden herhangi biri de başlatabilir. KMK Madde 20 5. Fıkra Bu konuda malik olduğu için denetçiler de icra takibi başlatmaktadırlar. İcra takipleri bu kişiler tarafından başlatılabileceği gibi apartman yöneticiliği adına çıkarılacak vekaletname ile tarafımızca da başlatılabilir. 5- Apartman / Site Aidatı konusunda icra takibi başlatabilmek için sahip olunması gereken bilgiler nelerdir? Kat maliklerinin bu konuda bilmesi gereken bilgiler , özellikle icra takibinin daha hızlı ilerleyebilmesi için; 1- Borçluların kimlik bilgileri 2- Borçluların adresleri 3- Bakiye borç durumu 6- % 5 gecikme tazminatı nedir ve nasıl uygulanır? Kat müklkiyeti kanununa göre, kat malikleri ya da kiracıların aidat ödeme konusunda gerekli hassasiyeti göstermeye sevk edebilmesi için ödenmeyen aidatlar için %5 gecikme tazminatı işletilebileceği düzenlenmiştir. Yine bu durum KMK Madde 20 de düzenlenmiştir. Bu tazminatın işletilebilmesi için Apartman / Site Genel kurulunda bu konuda karar alınması, kararın Apartman / Site Karar defterine işletilmesi ve son olarak Kat malikli ve varsaa kiracıya tebliği gerekmektedir. Bu üç aşamadan birinin eksik yapılması halinde işletilmiş %5 gecikme tazminatının hükmü bulunmayacak Kat maliki ya da kiracı sadece Ana Para borcu ve işlemiş faizinden sorumlu tutulabilecektir. 7- Apartman / Site Aidatını ödemeyen kişiler için icra takibinden önce ihtar gönderme zorunluluğu var mıdır? Uygulamada Apartman / Site Aidatını ödemeyen komşularını önden arayan, kapılarına giden, hatta noterden ödemeleri konusunda kendilerine ihtarname gönderen Apartman / Site yöneticileriyle karşılaşmaktayız. Kişiler Apartman / Site Aidatı ile finanse edilen bir takım hizmetleri almalarının karşılığı olarak Kat Malikleri Kurulunca belirlenen aidat miktarını ödemekle yükümlüdürler. Ödenmeyen ayın sonundan itibaren icra takibi yapılmasının önünde bir engel ya da ön şart bulunmamaktadır. Dolayısıyla Apartman / Site Aidatını ödemeyen kişiler için icra takibinden önce ihtar gönderme zorunluluğu YOKTUR. Kanunda bu durum şu şekilde belirtilmektedir ; ’Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları, İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin 1 inci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.’’KMK Madde 37 son fıkra 8- Apartman / Site Aidatı hakkında verilen karar kat maliklerine nasıl tebliğ edilmelidir? Kat malikleri kurulunda alınan kararlar karar defterine kaydedilir ve toplantıya katılan kat maliklerince bu karar imzalanır. Alınmış kararlar bu şekilde tebliğ edilmiş olur.. Peki kat malikleri toplantıya katılmaması halinde karar nasıl tebliğ edilecektir. Bu durumda kararın bir sureti taahhütlü posta ile kat maliğine gönderilir. Postanın tarafa ulaşması ile tebligat yapılmış sayılır. Kimi durumlarda kat maliki apartmanda oturmamakta adresi de apartman yönetimi tarafından bilinmemektedir. Bildirimde bulunmaması halinde dairesinin kullanan kişiye Örneğin kiracısına yapılacak tebligat kat maliğine yapılmış sayılır. Tebligat Kanunu Ek Madde 1 Tebligat kanunu ilgili maddesi gereği başka bir yerde yaşayan kat maliğinin tebligat adresini Apartman /site yöneticiliğine yazılı olarak bildirmesi zorunludur. Kat maliği binada oturmuyor, irtibat adresini yöneticiye yazılı olarak bildirmemiş, dairesi boş ya da kiracısına tebligat yapılamamışsa bu durumda Apartman / Site duyuru panosuna genel kurul kararının asılması suretiyle tebligat yapılmış sayılacaktır. Tebligat Kanunu Ek Madde 1 9- Borçlunun itiraz hakkı var mıdır ? İcra takibine itiraz etmesi durumunda ne yapılması gerekir? Borçlu tabii olarak kendisine gelen ödeme emrine borcunun olmadığı ya da bu kadar olmadığı Takip miktarından az olduğu konusunda ödeme emri kendisine geldiği andan itibaren 7 gün içinde başvurabilir. Bu durumda icra takibi icra müdürlüğünce durdurulur. Alacaklı yani aparman / Site yöneticisi tarafından Sulh Hukuk Mahkemesi’nde itirazın iptali davası açılması gerekmektedir. 10- Apartman / Site Aidatı için başlatılmış icra takibinin masraflarını kim karşılar? Masraflar her durumda icra takibini başlatan alacaklı tarafça karşılanır, fakat bu harcanan miktar borçlunun borcuna eklenir. Basit bir hesaplama yapacak olursak TL’lik alacak için başlatılacak icra takibinde takip açılış, haciz vb masraflar için 300,00 TL harcandığını farz edelim. Borçlu borcunu 1300,00 TL olarak ödemek zorunda kalır. Bu durumda yapılan tahsilat sonunda, apartman yönetimince yapılan masraflar borçludan tahsil edilerek apartman kasasına ödeme gerçekleştirilir. 11- Apartman / Site Aidatı konusunda başlatılan icra takipleri ne kadar sürer? Bu konuda işleyiş hakkında yukarıda bilgi vermiştik. Olası bir icra takibi sonrasında borçlu borcuna itiraz etmez icra takibi kesinleşir ve dosyanın tahsil kaabiliyeti olursa icra takibi kısa sürerken, borçlu itiraz ederse itirazın iptali davasının açılması sonrasında kararın icraya koyulması hallerinde süreç uzayacaktır. Bu konuda tarafımıza iletişime geçerek detaylı bilgi alınız. 12- Apartman / Site Aidatı konusunda neden bizimle çalışmalısınız? Uzmanlık az konu hakkında çok şey bilmek demektir. Uzun yıllar profesyonel yönetim şirketi ortaklığı, yine birçok profesyonel yönetim şirketine danışmanlık ve vekillik yapma konusunda tecrübe sahibi bir hukuk bürosuyuz. Türkiye çapında pek çok site ve apartman için icra takibi başlattık ve itirazın iptali davalarını vekil olarak takip ettik. Yıllarca üzerinde durulmadığı için birikmiş aidatların tahsilatını yaparak siteleri mali problemlerden kurtulmasına vesile olduk. Yaptığımız mali kontrollerle, geçmiş dönem yöneticileri hakkında alacak davaları açtık suç duyurularında bulunduk. Kısacası Kat Mülkiyeti Kanunu konusunda parmakla gösterilecek hukuk bürolarından birisiyiz. Bu konuda yardıma ihtiyacınız olması halinde sitemizde bulunan iletişim bilgileriyle tarafımızla iletişime geçebilirsiniz. Apartmanlarda yaşayan kişiler arasında yaşanan en büyük anlaşmazlıkların başında Apartman aidatı gelmektedir. Peki, apartman aidatı nedir, neye göre belirlenir? Günümüzde çok katlı binalarda yaşam her geçen gün yaygınlaşmaya devam ederken apartmanlarda en çok yaşanan sorunların başında ise aidat ödemeleri yer almaktadır. Apartman aidatı ödenmemesi nedeni ile kat malikleri arasında anlaşmazlıklar yaşanabilmektedir. APARTMAN AİDATI NEDİR, NASIL ÖDENİR? Kat malikleri tarafından kullanılan ortak alanların bakım, tamirat ve tadilat giderleri ile kapıcı, güvenlik görevlisi ve peyzaj görevlisi gibi çalışanların maaşlarını ödemek için vermiş oldukları düzenli ücrete aidat adı verilmektedir. Aksi yönetim kurulu karanı ile belirlenmediği sürece belirtilen tarih aralığında apartman yöneticisine elden ödenir. Ancak büyük sitelerde ve çok katlı binalarda ödemelerin daha düzenli takip edilebilmesi adına apartman adına açılan banka hesabına da yatırılması istenebilir. APARTMAN AİDATI NEYE GÖRE BELİRLENİR? Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesine göre aksi yönde bir karar alınmadığı takdirde apartman aidatı kat maliklerinin arsa payına göre belirlenebilmektedir. Ancak günümüzde apartman aidatı binanın aylık giderlerine göre apartman yönetimi tarafından kat malikleri arasında eşit oranda paylaştırılarak hesaplanmaktadır. Ekstra yapılacak olan ısı yalıtım, dış cephe boyama gibi işlemlerin olması halinde bu giderlerde aidata katılarak tahsil edilebilmektedir. Ancak, bu giderler öncesinde bina sakinlerinin çoğunluğunun bu tadilatları kabul etmesi gerekir. Ödenmeyen aidatlar bazen baş ağrıtabilir. Hatta bazen bu yüzden apartman veya site yönetimi sizleri icraya verebilir. Peki bu aidatları kim ödeyecek? Ev sahibi mi? kiracı mı? Yönetici kimi icraya vermeli? Yazımızda Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yargıtay Kararları doğrultusunda bu konuya açıklık getireceğiz. Apartmanlarda ve sitelerde aidatı kimin ödeyeceği konusu bazen kafa karıştırır. Ev sahipleri kendi evlerinde oturuyor ise pek bir problem bulunmamaktadır. Çünkü Kat mülkiyeti Kanununa göre maliktirler ve bahsedilen bölümde kendileri oturmaktadır. Bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına sahip olanlara Kat Maliki denir. Daha kolay bir anlatımla ev sahibi denir. Eğer ev sahibi kendi evinde oturuyor ise ödenmeyen aidatlar konusunda yöneticilerin yegane ve tek hedefidir. Yöneticiler ödenmeyen aidatlar için ev sahibini icraya verebilirler. Ancak ev sahibi bahsedilen bağımsız bölümde oturmuyor evini kiraya vermiş ise durum biraz karışmaktadır. Günümüzde ev sahipleri ve kiracılar arasında yapılan kira sözleşmelerinde apartman aidatlarını kiracıların ödeyeceği hükmü konulmaktadır. Uygulamalar genelde bu yöndedir ve apartman aidatlarını genellikle kiracılar öder. Ancak Yargıtay’ a göre kira sözleşmelerine konulan bu hükmün pek bir anlamı yoktur. İlgili yazımız için tıklayınız. Kira Sözleşmesinde Site Aidatının Kiracı Tarafından Ödeneceğinin Belirlenmiş Olması Anlam İfade Eder mi? Problem kiracılar apartman aidatlarını ödemedikleri zaman ortaya çıkar. Biriken aidat borcu karşısında yönetici kiracıyı mı yoksa ev sahibini mi icraya vermelidir? 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 22. Maddesinde; “Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma sükna hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.” Denilmektedir. Aynı Kanunun 20. Maddesinde ise; “Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça a Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; b Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; Katılmakla yükümlüdür.” Denilmektedir. Buradan şu sonuç ortaya çıkmaktadır Yöneticiler ödenmeyen aidatlar karşısında ister ev sahiplerini isterler ise kiracıları icraya verebilmektedir. Ancak kiracıları icraya verirken kiracıların ev sahiplerine ödedikleri kira miktarlarını tespit etmeli ve bu miktarlardan fazla tutarlar için kiracılar hakkında icra takibi başlatılmamalıdır. Çünkü kiracılar sadece ödedikleri kira miktarları kadar olan tutar için sorumludurlar. Bu husus Yargıtay kararlarında da çok sık dikkate alınmaktadır. Örnek verecek olursak Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/1981 Esas , 2017/3785 Karar “634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 22. maddesine göre kat malikinin 20. madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlarda müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür. Kanunun bu hükmüne göre ortak gider ve aidat borcundan kural olarak kat maliki sorumludur. Kiracı ise kat maliki ile birlikte söz konusu borçlardan kira miktarı kadar her ay için müteselsil sorumlu bulunmaktadır.” Yani Yargıtay’ ın yorumuna göre ortak gider ve aidat borcunun asıl sorumlusu ev sahibidir. Kiracı ise her ay kirası kadar sorumludur. Yine Yargıtay’ın kararında görülen ilginç bir olayda ise yönetici kiracıyı icraya vermiştir. Dava sürecinde ise kiracı evden taşınmıştır. İşte bu durumda Yargıtay’a göre kiracının durumu; Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/1717 Esas , 2017/3826 Karar, “Kat Mülkiyeti Kanununun 20/1 fıkrasına göre “Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça a Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; b Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Aynı Kanunun 22. maddesinde ise “Kat malikinin, 20. madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma sükna hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.” hükümleri öngörülmüştür. Malikin ortak aidat borcunu ödemeyen kiracıya karşı ortak gider alacağının tahsili amacıyla takip yapabileceği veya dava açabileceği kuşkusuzdur. Dosya içerisindeki bilgi, belge ve beyanlara göre kiracı hakkındaki ortak gider alacağının tahsili amacıyla başlatılan takip tarihi itibariyle davalının kiracı sıfatı bulunmadığından açılan davanın reddi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.” Özetle takip tarihi itibariyle kiracı sıfatınız bulunmaz ise yani takip tarihi itibari ile taşınmış iseniz yönetici sizin hakkınızda icra takibi başlatamaz. Siz değerli okuyucularımız yazımız işinize yaradıysa, yazımızı beğendiyseniz lütfen aşağıdaki butonlardan sosyal medya üzerinden paylaşımda bulunalım. Teşekkürler. [su_button url=” target=”blank” style=”bubbles” background=”779bfb” size=”11″ icon=”icon home”]Kat Mülkiyeti Kanunu PDF Tıklayınız[/su_button]

apartman aidatı ne kadar olmalı